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恶魔小说网 > 官场小说 > 草根男的权色之路:局中局  作者:姜远方 书号:38940  时间:2017/8/26  字数:5016 
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451、难为

  丽景花园三期开盘以后,丽景房产不敢进行丽景花园第四期开发了,眼前的形势不明朗,公司继续开发了这个项目也不能取得好的效益,还不如暂停一下等待事情的最终发展。《》

  但是,一个公司的正常运作是不能停顿下来的,公司的运作停顿下来就会产生很多的麻烦,不但一大摊子员工的工资要支付,很多可以在公司正常运转中顺利解决的问题,停下来就会变成麻烦。因为公司在运作的时候,资金是动的,有收有付。一旦公司停顿下来,就变成了有付无收,坐吃山空,什么样的公司也是熬不住的。

  一个公司自有的资金不在于多少,只要能够顺利的动周转起来,公司就是健康的。这个跟自然界里面的生存法则是一样的:水不腐,户枢不蠹。★★bsp;h<ft></ft><ft></ft>p</b><em></em>。</b>mih<sp></sp>u<ft></ft>a。</Bet</b>

  眼看着公司就要陷于停顿状态,我们不得不展开自救,可是好地又拿不到,周林丰裕置地的那块土地就再一次被我们提上了议事程。

  探讨了半天,我们决定想办法把那块地买下来,把地买下来以后,再运作改变土地质,把商业用地改换成住宅用地。

  因为有了马伟的到访,沈鹏、李宏和我三个人胆子大了一点,认为操作一下是可以把用地的质改变了的,这也就给了我们运作这块土地的可能。根据《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》即国务院55号令的规定,土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的,应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准,依照有关规定重新签订土地使用权出让合同,调整土地使用权出让金,并办理登记。这样,我们只要取得市政府的批准,转化土地的质,就是轻而易举的。

  本来我们就跟分管城建的叶辉关系良好,马伟他能帮我们跟市长搭上关系,更进一步的帮我们确定了搞定这块地的信心。

  现在的问题就是以一个什么样的价格把这块地拿下来?这一块九十亩的土地,按照市场价格大约在一亿左右,除掉土地过户转换的费用,七、八千万是可以接受的。

  周林见到我还以为要继续探讨合作开发的事情,我笑着:“如果贵公司这块土地出让的话,你认为多少钱合适?”

  周林愣了一下,道:“你们要买地?”

  我:“是呀,两个公司合作总会产生一些纠葛,还不如我们把地买下来自己开发。你考虑一下。”

  周林:“这块地怎么的也值一亿多吧?”

  我:“周总,你要考虑你的地的实际情况,要转换用地质的。”

  周林:“你来跟我谈买地,就是对转换土地质有了一定把握了吧?”

  我:“也不是十足的把握,不过如果转换了,还是要补地价的。”

  周林:“你们公司出多少钱?”

  我:“六千万如何?”

  周林:“拦去了一半,你们的价格也出的太低了吧?”

  我:“你们凭空得了五千万,应该可以了吧?我们到时候做房产开发都不一定会赚到这么多钱。”

  周林笑了,道:“不在于你赚的比我们多和少,关键那块地究竟值多少钱。九千万吧。”

  我笑了,道:“九千万的话你还是自己留着吧,那样我们基本就是给你打工了。你就不能低一点?”

  周林笑着:“我已经考虑了你们各方面的费用了。”

  我:“七千万,不能再高了。”

  周林:“八千万,不能再低了。”

  最终,我们敲定了七千五百万的价格。

  几天后,一份申请转换土地用途的申请报告就递进了市政府,通过马伟的关系,市长很快签了字,签转给叶辉处理。

  李宏本来以为跟叶辉是多年的老关系,彼此之间很融洽,报告转到叶辉手里就会顺理成章的批准,不料过了一个多星期,竟然没有丝毫动静。

  李宏就明白叶辉一定是在什么地方吃味了,要故意难为我们一下,于是就约了叶辉,要登门拜访叶辉。

  周末,在叶辉的别墅里,我和李宏一起来见叶辉。叶辉因为是公众人物,怕被人在豪华的消费场合认出他,跟我们的会面一般都是约在他的别墅里。

  叶辉的打扮很随意,但眉宇间却有一份郁闷之气,看来这次没有上升一步,对他是一个沉重的打击。

  随便的围坐在一起,叶辉拿出一盒茶叶,笑着:“今天我们喝点香的茶叶。”

  李宏:“香的茶叶?不会是花茶吧?”

  叶辉笑笑:“花茶是不上档次的。”

  确实茶叶一般是次一级的才做花茶,因为花的香味会掩饰茶叶真正的品质,好茶叶做花茶就可惜了。

  叶辉接着:“朋友这是女儿茶,是由十八岁以下的女孩采的芽尖,用女孩的体温烘干的。这喝的都是女孩子的体香,自然是十分的香了。”

  李宏笑笑:“这都是商人们为了赚钱搞得噱头而已。”

  叶辉:“噱头也好,真的也罢,反正钱是被商人们赚去了。起来还是你们商人好,大把的钱赚着,什么都是自己的,想做什么就做什么,想怎么花就怎么花。不像我们一入仕途,这样不行,那样不行,不得自由哇。“

  李宏笑着:“商人再好,也需要政府支持,只有政府支持了,我们才能赚得到钱。“

  叶辉大概也明白李宏找他的目的,笑着:“政府工作是有政府工作的程序的,很多事情是要一步一步来的。”

  我听得出来叶辉的意思,这是在没有事前跟他打招呼,越过了他这一节,他是不满意的。

  叶辉做出这个姿态,是想向我们明他是可以让事情出点麻烦的,以前是因为他在帮我们,我们才能办起事来顺风顺水,现在不应该就这样轻易忘记他的人情的。

  李宏笑着:“事情是要一步一步来,我们该考虑的都已经考虑好了,有些东西我想都是约定俗成的,就没必要一一明了吧?“

  这是在暗示叶辉,你的利益我都给你考虑好了,彼此都是老朋友了,就没有必要还事先打招呼了。事实上,利益的输送是早就做好了的,我们所开发的项目中的建材都是让叶辉的亲戚所开的公司供应的。李宏觉得这一次叶辉实在是不应该找这个麻烦。

  叶辉:“对呀,你也不要着急,最近事情多了一点,也是没办法,下面的人做事情拖拖拉拉,我又不好催他们,怕是催急了,反而会坏了你们的事情。“

  看来叶辉这家伙的胃口是越来越大了,他在暗示我们,事情还是可以解决的,可解决的代价不是那么简单的,需要我们加码,付出更多的代价。

  我心里觉得是不是因为仕途上的不顺,叶辉想要从经济上获取到一点补偿,这种心理可不是一个好的现象,这可是需要警惕的,很多官员就是因为有了这种仕途失败,要在经济上寻求补偿心理,才不顾及危险,肆意的捞取好处,才坏了事的。

  我有意提醒叶辉:“叶市长,对于我们商人来,时间就是金钱,每分每秒银行的利息都在增长,我们当然希望政府讲求一点效率。不过,利益是在尽量避免风险的前提下获取的,在有风险的情况下,我们也不是没有耐心等待时机的。”

  叶辉也是聪明人,马上就明白了我话里面的意味,笑着:“是,讲求效率的同时,也要注意安全。”

  李宏:“生意有些时候是需要大家互相合作、细水长的,都是多年的老朋友了,我知道友谊的重要。”

  这个话题就到了这里,李宏、叶辉开始聊一些政坛上的趣闻轶事,气氛变得融洽起来。

  聊了一会,叶辉忽然问道:“你们丽景花园那边最近没什么事情吧?”

  李宏惊讶的:“没什么事情呀,风平静,就是房子卖不动。”

  叶辉摇摇头,道:“现在沧海区那边暗涌动,不少人在私下里面串联,意图反对政府的石化工业园项目,你们没跟着参合吧?”

  我摇摇头,:“我们掺合什么?生意人安分守己的做生意就好了,参合那个干什么?”

  叶辉:“没掺合就好,那个项目对海门经济发展是很重要的,现在新来的书记明确指示了,一定要确保这个项目顺利上马。”

  李宏看看我,然后对叶辉:“我们那并没有什么异常的苗头。”

  叶辉有点借机敲打的意思,:“有人房地产商参与推动了市民推翻石化工业园项目的活动。我奉劝那些房地产商,政府和他们是互相支持的,不要以为离了政府,他们还会赚到钱。”

  李宏点点头,:“别人我不知道,我们是知道分寸的。”
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